Банкам разрешили изымать земли у должников


Если хозяин земельного участка по каким-то причинам не может вернуть полученный на его приобретение кредит, то банки смогут изъять его и выставить на торги без всяких отсрочек. Эта норма вступила в силу на этой неделе и будет касаться земли сельхозназначения.

В федеральный закон об ипотеке внесены изменения, которые снимают запрет на реализацию земельных участков до истечения периода сельскохозяйственных работ. При этом должна быть предусмотрена возможность получения доходов производителем продукции, использующим участок. Утрачивает силу и правило, по которому суд может отсрочить реализацию заложенного земельного участка на срок до одного года, пишет «Российская газета».

«Этот закон призван облегчить жизнь банкам, которые раньше при попытке закрытия невозвратных кредитов, в залоге по которым были эти земли, сталкивались с запретами в виде судебных и сезонных отсрочек, — пояснил управляющий партнёр компании MITSAN Consulting Дмитрий Желнин. — Кроме того, есть и общая положительная направленность закона — вокруг городов-миллионников сложилась ситуация острой нехватки территорий под жилищную застройку, дорожное строительство, под инфраструктурные объекты, тогда как большое количество земель пребывают в запустении. Так же остро стоит проблема и с использованием чернозёма в соответствующих регионах, поскольку долгое невозделывание ухудшает качество почвы, восстановление которой потребует от следующего владельца серьёзных рекультивационных мероприятий».

«Кто-то когда-то взял на приобретение земель кредит, но дело не пошло. Формально же у земли есть правообладатель и она в залоге у банка. А правообладатель, который не использует надел, долго и упорно судится с банком. Сейчас если кредитные средства не возвращаются, стало возможным быстрее изъять залоговую землю сельхозназначения», — прокомментировал эксперт.