Московские новостройки продолжают дорожать


В Москве продолжают дорожать новостройки благодаря высокому спросу и снижению предложения. Средняя цена на новостройки в I квартале 2019 года выросла на 13,5% г/г и достигла отметки 185,9 тыс. руб./кв. м, согласно данным Росстата.

1

Крупнейшие девелоперы значительно повысили цены реализации недвижимости в I квартале 2019 года: ПИК на 19,7% г/г, ЛСР на 2,8% г/г, Эталон на 26,3% г/г. При этом цены реализации квартир выросли у ЛСР на 17,2% г/г, Эталона на 26,5% г/г.

2

Наиболее сильная положительная динамика в ценах наблюдалась на квартиры среднего качества (типовые квартиры), которые подорожали на 15,9% г/г —  до 130,9 тыс. руб./кв. м, квартиры улучшенного качества подорожали на 13,3% г/г —  до 164,6 тыс. руб./кв. м. Однако элитные квартиры, напротив, подешевели на 5,4% г/г —  до 270,4 тыс. руб./кв. м.

Основные факторы роста цен (по мнению аналитиков ПСБ)

Во-первых, в экономике происходит инфляционный процесс, который оказывает влияние в том числе на застройщиков. В апреле 2019 года инфляция составила 5,2% г/г.

Во-вторых, в столице наблюдается высокий спрос на новостройки. В Москве в I квартале 2019 года зарегистрировано 19 803 договора долевого участия (ДДУ) на жилую недвижимость, что на 24,5% выше, чем за аналогичный период прошлого года.

В-третьих, наблюдается тенденция по увеличению доли сделок в старых границах Москвы, где цены на жилую недвижимость выше, чем в Новой Москве, а доля сделок выросла на 3 п. п. до 66%.

В-четвертых, наблюдается снижение предложения. Согласно данным компании Метриум, в I квартале 2019 года в старых границах Москвы в массовом сегменте предложение снизилось на 5,7% г/г — до 16 760 квартир, в бизнес-сегменте на 16,5% г/г — до 14 230 квартир. В Новой Москве предложение снизилось на 10,3% г/г — до 8 700 квартир.

3.jpg

Ставку по ипотечному жилищному кредитованию (ИЖК) увеличивается, но пока остается привлекательной, что стимулирует спрос на жилую недвижимость. Средневзвешенная ставка по ИЖК в марте 2019 года достигла 10,42%, увеличившись на 0,27 п. п. по сравнению с февралем 2019 года.

В результате в Москве по итогам I квартала 2019 года зарегистрировано 20 388 договоров ИЖК, что на 26% выше, чем за аналогичный период прошлого года. Ожидаемое снижение ключевой ставки ЦБ РФ поддержит спрос на ИЖК и новостройки.

Источник: Публичное акционерное общество «Промсвязьбанк».