На первичном рынке ипотечного жилищного кредитования сформировалась отрицательная динамика


photo_2019-07-31_12-09-07.jpg

В первой половине 2019 года сформировалась отрицательная динамика на первичном рынке ипотечного жилищного кредитования (ИЖК) ввиду повышения ключевой ставки Банком России во второй половине 2018 года, что в итоге привело к подъёму процентной ставки по ИЖК и снижения его привлекательности. Предоставленные ИЖК на первичном рынке в 1-м полугодии 2019 года снизились в количественном выражении на 17% — до 138 тыс. шт., в стоимостном выражении на 7% — до 358 млрд руб.

Принимая во внимание проникновение ипотеки на первичном рынке недвижимости в России на уровне 46%, отрицательная динамика на рынке ипотеки является риском для первичного рынка недвижимости.

photo_2019-08-09_12-38-23.jpg

По мнению аналитиков ПСБ, в текущий момент влияние этого риска уменьшается, поскольку ситуация на первичном рынке ипотечного жилищного кредитования начинает улучшаться. В июне объём предоставленных кредитов под залог прав требования по договорам участия в долевом строительстве в количественном выражении снизился на 6% г/г (предоставлено 27 тыс. кредитов), а в стоимостном выражении наблюдался рост на 8% г/г (по выданным кредитам предоставлено 73 млрд руб.).

Динамика в июне лучше, чем по итогам 1-го полугодия, поскольку в апреле сформировалась тенденция к восстановлению. Это происходит на фоне возобновления смягчения ДКП Банком России, которое поддерживает кредитование.

Принимая во внимание восстановление рынка ипотеки, в текущем году аналитики ПСБ ожидают, что количество выданных ИЖК на первичном рынке в России сохранится на уровне предыдущего года и составит 372 тыс. шт. и поддержит спрос на первичном рынке недвижимости в России, который умеренно вырастет на 4% г/г — до 832 тыс. шт. ДДУ, средняя цена увеличится на 5% г/г — до 63,4 тыс. руб./кв. м.

В перспективе ближайших трёх лет проникновение ипотеки на первичном рынке недвижимости будет увеличивается ввиду продолжения цикла смягчения ДКП и роста кредитования, однако это приведёт к усилению зависимости рынка недвижимости и строительной отрасли от рынка ипотечного кредитования.

Источник: Публичное акционерное общество «Промсвязьбанк».