Где выгодно покупать недвижимость в России?
Не только Москва или Санкт-Петербург являются привлекательными для инвестиций. В 2023 году аналитики провели исследование и выяснили, что самая высокая доходность недвижимости далеко не в двух столицах России. Как мы уже писали, лидером стал Краснодарский край. После введения санкций и закрытия неба для наших самолетов многие россияне предпочли отдых на Черном море. Это и быстрее (не надо делать кучу пересадок, что особенно актуально для жителей регионов), и в некоторых случаях дешевле. Краснодарский край также привлекателен развитой инфраструктурой и теплым климатом. Так, в Краснодаре с 2022 года цены на квартиры поднялись на 19% и достигли 150 тыс. рублей за квадратный метр. Еще более серьезный рост произошел в Сочи. Здесь стоимость за квадратный метр выросла до 395 тыс. рублей. Это даже выше, чем в некоторых районах Москвы!
Второе место занимает Республика Алтай. Здесь доходность составляет 18,2%. Интересно, что спрос на недвижимость в этом регионе начал расти еще во времена пандемии, когда люди хотели укрыться в менее населенных городах нашей страны. Кроме того, все те же санкции побудили россиян путешествовать не за границу, а по стране. И, как известно, Республика Алтай богата на красивые пейзажи. Стоимость квадратного метра в регионе составляет около 100 тыс. рублей. Если открыть один всем известный сервис по поиску недвижимости, то можно увидеть, что за 10 млн рублей можно приобрести в новостройке хорошую квартиру площадью 68 кв. метров. При этом стоимость аренды в тех же жилищных условиях доходит до 40 тыс. рублей в месяц.
В лидерах также расположились республики Адыгея (15,9%) и Татарстан (13,2%), Кемеровская и Амурская области (13%).
Что там в Москве и Петербурге?
В столице цены на недвижимость продолжают расти. Стоимость за квадратный метр варьируется в зависимости от района, удаленности от центра или от станции метро — от 250 до 600 тыс. за квадратный метр. Доходность от недвижимости составляет в среднем 8%, хотя здесь сложно сказать наверняка. Эксперты и девелоперы расходятся во мнении: кто-то говорит, что доходность квартир около 4%, а кто-то и вовсе называет столицу едва ли не самым худшим городом по окупаемости и заработку с квартиры. Предполагается, что доход от сдачи жилья в Москве — около 500 тыс. рублей в год. На собственности в центре города — около 1 млн рублей. Средний срок окупаемости квартиры в Москве… 22 года. Ну, к рождению внуков окупится.
Отметим, что мы вовсе не отговариваем вас от покупки квартиры в Москве для инвестиций. В конце концов, столица — крупнейший мегаполис России с самой развитой инфраструктурой. Здесь всегда будет предложение и всегда будет спрос, несмотря ни на какие внешнеэкономические или политические турбулентности. Недвижимость была и остается надежным способом если не приумножить, то сохранить свои деньги от инфляции.
В Санкт-Петербурге доходность недвижимости составляет около 6–7%. И это несмотря на то, что город уже который год подряд бьет рекорды по туристическому потоку. Сейчас стоимость за квадратный метр в северной столице 198 тыс. рублей. Самыми популярными слотами остаются «малометражки» — студии и однокомнатные квартиры, которые пользуются популярностью у путешественников.
Регионы с самой низкой доходностью
Если бы мы составляли антирейтинг регионов по доходности, то лидерами бы стали Оренбургская (1,2%) и Ростовская (2,3%) области, а также Республика Коми (2,6%). Разберем, в чем дело.
Ни для кого не секрет, что арктические зоны нашей страны и север в целом — далеко не самые привлекательные регионы для жилья. Наверняка вы видели новости или мемы о том, как в Воркуте (Республика Коми) люди продают квартиры за рубль. Буквально. Но их все равно никто не покупает. И тут есть целый ряд причин: очень низкие температуры, молодежь уезжает в другие регионы и города России в поисках лучшей жизни, бизнес не развивается и даже закрывается, работы мало и так далее. Вокруг Воркуты вымирают целые поселки, некогда бывшие центрами жизни для работников угольных шахт.
Да, государство сейчас приняло меры для того, чтобы привлекать в арктические зоны население. Одна из них — «Арктическая ипотека» под 2%. Представим, что вы хотите купить квартиру уже в готовом доме. Ее стоимость составляет 2–3 млн рублей (мы уже знаем, что такие цены на недвижимость на севере — нормальное явление), а ваш первоначальный взнос — 500 тыс. рублей. Воспользовавшись калькулятором ПСБ для расчета, мы видим, что ежемесячный платеж составит 11,4 тыс. рублей, а необходимый доход семьи должен составлять чуть более 18 тыс. рублей. Срок кредита при расчетах — 12 лет. Привлекательно? Да, мы тоже так считаем.
Эта ли ипотечная программа, другие госпроекты по освоению севера или какие-то иные силы повлияли на население региона, но число проживающих в Воркуте действительно увеличилось с 2021 года. Сейчас там обосновалось более 58 тыс. человек против 56 тыс. еще несколько лет назад. Возможно в будущем население города продолжит расти, как и в других населенных пунктах севера России, а с ним и привлекательность объектов недвижимости. Но пока мы имеем один из самых низких показателей по стране по доходности квартир.