Почему вам стоит задуматься о покупке загородного дома
Если вы присматриваетесь к покупке недвижимости, загородный дом может стать выгодной альтернативой квартире. Загородная инфраструктура стала намного более развитой, а сами дома даже в бюджетной категории часто не уступают по уровню комфорта городским лотам. К тому же многие сейчас работают удаленно, поэтому даже транспорт перестал быть проблемой для живущих на природе.
Жить за пределами большого города не просто приятнее, но и полезнее для физического и душевного здоровья. Исследования показывают, что за городом люди в среднем живут на 12% дольше и на 34% реже умирают от респираторных заболеваний. В городской местности тревожность, депрессия и другие психологические недуги встречаются более чем на 50% чаще, чем в сельской.
При этом в России загородная недвижимость доступнее городской. На это влияет ситуация на рынке, льготные ипотечные программы и дисбаланс спроса и предложения.
На рынке загородной недвижимости предложение превышает спрос
За последние 12 месяцев на рынке загородной недвижимости эксперты отмечают большой рост предложения. На вторичном рынке выставлено более 137 тысяч объектов, это на 18,3% больше, чем в прошлом году. На первичном рынке выставлено 41,2 тысячи объектов — годовой рост 16%.
При этом спрос на загородное жилье в России за тот же период значительно ослабел. Общий спрос за год сократился на 12%. Больше всего за квартал снизился интерес к дачам — на 34%. На 13% упал интерес к частным домам, к коттеджам — на 11%. Стабильно высоким спросом остается спрос на самый популярный формат загородной недвижимости — одноэтажные дома площадью от 60 до 150 квадратных метров.
Эксперты отмечают, что количество предложения не равно качеству. На рынке много неликвидных и непопулярных предложений: участков в удаленных местностях, домов без удобств, старых построек и так далее. При этом владельцы таких лотов часто завышают цены, поэтому они годами могут оставаться невостребованными.
Цены на загородную недвижимость лучше, чем на городскую, особенно в этом году
Цены на загородную недвижимость часто меняются. Этот рынок зависит не только от общей экономической ситуации, но и, например, от таких факторов, как сезон — летом дачи по понятным причинам стоят дороже.
Тем не менее загородная недвижимость всегда дешевле городской. Сравним их на примере двух горячих рынков — Москвы и Подмосковья. Средняя стоимость дачи площадью 58 кв. м в Подмосковье составляет 5 млн руб. Средняя стоимость однушки площадью 39 кв. м в старой Москве — 9,07 млн руб. В Подмосковье вы получаете дополнительные 20 квадратов и экономите больше 4 млн рублей.
Особенно выгодно брать загородную недвижимость в этом году. Эксперты сходятся во мнении, что в нынешнем сезоне цены будут на самом низком уровне за последние несколько лет.
По данным компании «Инком-Недвижимость», средняя цена на участки без подряда за год снизилась на 13% — с 3,8 до 3,3 млн рублей. Цена на коттеджи тоже упала с 32 до 27,7 млн рублей. Падение цен в 10% также оценивают эксперты «Авито» и представители строительных компаний.
Выгодные ипотечные программы для загородных домов
Еще один важный фактор, который делает покупку загородной недвижимости выгодной, — это специальные ипотечные программы и льготы. В 2023 году действует сразу несколько программ с отличными условиями для покупки или строительства загородного дома.
Семейная ипотека для загородного дома
Ставка по программе — 6% годовых, первоначальный взнос — от 15%. Максимальный размер ипотеки для жителей Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области — 12 млн рублей, для жителей остальных регионов — 6 млн рублей.
Кто может получить:
- те, у кого родился ребенок в период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2023 года;
- те, у кого есть два и больше несовершеннолетних детей;
- те, кто воспитывает ребенка с инвалидностью.
Программа «Льготная ипотека»
Ставка по этой программе — до 8% годовых. Максимальный размер ипотеки для жителей Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области — 12 млн рублей, для жителей остальных регионов — 6 млн рублей.
Кто может получить:
- те, кто самостоятельно или по договору подряда занимается строительством частного дома;
- те, кто покупает участок под будущую стройку.
Льготная ипотека для IT-специалистов
Ипотечная ставка — до 5% годовых, первоначальный взнос — от 15%. Максимальная сумма — 9 млн для регионов с населением менее 1 млн человек, 18 млн — для остальных.
Кто может получить:
работники IT-компаний, аккредитованных в Минцифры.
Сельская ипотека
Ставка по программе — от 0,1 до 3% годовых, первоначальный взнос — от 10%. Минимальная сумма для всех регионов — 3 млн рублей, для регионов ДФО, Ленинградской области и ЯНАО — 5 млн рублей.
Кто может получить:
граждане России старше 18 лет.
Дом, построенный с привлечением средств по программе, должен быть обеспечен электричеством, отоплением, водоснабжением и канализацией.