Что такое маткапитал?
Материнский (семейный) капитал — это государственная мера поддержки семей, которая действует до 31 декабря 2026 года. Президент РФ Владимир Путин высказался за продление программы до 2030 года.
С 1 февраля 2024 года материнский капитал проиндексирован по уровню фактической инфляции по итогам 2023 года — на 7,5%. C учетом этого он составил:
630 380,78 руб. — на первого ребенка, рожденного или усыновленного с 2020 года + 202 643, 96 руб. при появлении второго ребенка;
630 380,78 руб. — на второго, третьего и любого следующего ребенка, рожденного или усыновленного с 2007 по 2019 год, если до их появления права на материнский капитал не было или он не оформлялся;
833 024,74 руб. — на второго, третьего и любого следующего ребенка, рожденного или усыновленного с 2020 года, если до их появления права на материнский капитал не было.
Маткапитал могут получить:
- Семьи с одним ребенком, рожденным или усыновленным с 2020 года
- Семьи с двумя детьми, рожденными или усыновленными с 2007 по 2019 год, а также с тремя и более детьми, если до их появления права на материнский капитал не было
- Семьи, в которых второй ребенок появился с 2020 года, а также третий и любой следующий ребенок, если до его появления права на маткапитал не было
С 15 апреля 2020 года сертификат на материнский капитал оформляется автоматически. Соцфонд самостоятельно получает информацию из органов ЗАГС. Затем данные о получении семьей материнского капитала направляется в личный кабинет владельца сертификата — мамы или папы — на сайте фонда или на портале Госуслуг.
Семья может использовать маткапитал, не обращаясь за бумажным сертификатом в Социальный фонд. Выдача сертификата занимает пять рабочих дней, а заявления на распоряжение средствами — десять.
С 2022 года семейный капитал также могут получить отцы. С 1 января 2024 года маткапитал на ребенка можно будет получить только при наличии у него российского гражданства со дня рождения.
На что можно потратить маткапитал?
- Первоначальный взнос по ипотеке
- Досрочное погашение ипотеки
- Покупка жилья
- Строительство или реконструкция дома
- Образование детей
- Накопительная пенсия мамы
- Товары и услуги для детей-инвалидов
- Ежемесячная выплата (при определенных условиях)
Как взять ипотеку с маткапиталом?
С помощью маткапитала можно приобрести квартиру на вторичном рынке или в новостройке, купить дом, таунхаус или комнату. Для использования его в качестве первоначального взноса при покупке недвижимости необходимо:
- Получить справку об остатке материнского капитала. Банк может получить информацию у Соцфонда, но если у вас уже есть этот документ, это сократит время ожидания
- Рассчитать ипотеку и отправить заявку. Сделать это можно онлайн на Домклик. Банк рассмотрит заявку за 1 — 2 дня. Решение отобразится в личном кабинете Домклик. Одобренная сумма зависят не только от размера маткапитала, но и от вашего дохода в целом, а также других факторов.
- Выбрать недвижимость и оформить сделку
Деньги из маткапитала продавец получит автоматически — их перечислит Пенсионный фонд. Если минимальный первоначальный взнос по ипотеке в вашем банке — 10% и у вас есть только маткапитал, вы можете подать заявку на кредит в размере до 6 млн рублей. Чтобы увеличить размер заёма, потребуется добавить собственные средства.
Досрочное погашение, рефинансирование и продажа
Маткапиталом также можно досрочно закрыть ипотеку. Средства идут на погашение процентов по кредиту, начисленных с даты последнего платежа по дату поступления средств, а вся остальная сумма — на погашение основного долга. Частичное досрочное погашение маткапиталом возможно только с уменьшением суммы, но не срока кредита. Однако им нельзя погасить штрафы и неустойки по жилищному кредиту.
Кроме того, при помощи маткапитала можно рефинансировать ипотеку. Однако если на оплату первоначального взноса или погашение кредита использовался семейный капитал, необходимо выделить доли детям. Только после того, как вы это сделаете, сможете подать заявку на рефинансирование.
Вам потребуется получить согласие органов опеки и попечительства на залог детских долей. Каждый конкретный случай при этом рассматривается индивидуально, но получить его, скорее всего, будет непросто.
Если квартира с использованием маткапитала была приобретена в ипотеку супругами и оформлена только на одного из них, перед продажей необходимо будет получить согласие банка на выделение долей второму супругу и всем детям, выделить доли, после получить согласие органов опеки на продажу этой квартиры, а дальше продавать объект и погашать кредит.