Что вообще такое налог на квартиру?
Есть такая аббревиатура «НИФЛ». Она расшифровывается так: «Налог на имущество физических лиц». Им и является налог на квартиру. Он регулируется 32-ой главой НК РФ, а полученные средства по НИФЛ уходят в городской или муниципальный бюджет. Простыми словами – вовремя уплаченный налог на квартиру влияет на своевременную замену светодиодов в фонаре на соседней улице.
Как рассчитывается налог на квартиру?
Формула выглядит так:
Налоговая база зависит от кадастровой стоимости квартиры. А кадастровая стоимость – это стоимость вашей квартиры по мнению государства. Оценка проводится по формальным признакам и не учитывает индивидуальные особенности жилья.
Согласно п.3 403-й статьи НК РФ налоговая база считается так:
То есть это разница между кадастровой стоимостью и 20 кв.м. в расчёте по ней же.
Величину кадастровой стоимости своей квартиры можно посмотреть на сайте Росреестра или в личном кабинете ФНС. Об этом чуть позже.
Налоговая ставка зависит от региона и по закону не должна превышать 0,1%. Вообще ФНС сделала специальный сервис для подсчёта величины налога с учётом субъекта РФ:
Да, всё сложно.
Коэффициент периода владения. Делим количество полных месяцев владения квартирой в налоговый период на 12. Например, вы получили выписку из ЕГРН в августе 2019-го года. Значит, в квитанции за 2020 год ваш коэффициент периода владения будет равен 4/12.
Доля в праве собственности. Тут всё просто. Если собственник один, то и ДПС равен единице. И далее по пропорции.
Льготы. Кто имеет право на льготы по НИФЛ:
– пенсионеры и люди предпенсионного возраста;
– инвалиды;
– военнослужащие и уволенные с военной службы;
– лица с определёнными заболеваниями.
Как и когда платить налог на квартиру?
ФНС сама отправляет оповещение налогоплательщику по почте или в электронном виде. По этой причине зарегистрируйтесь сразу на сайте ФНС с электронно-цифровой подписью (ЭЦП), чтобы вы удалённо могли оплачивать налог.
Очевидно, что для начисления налога необходимо наличие недвижимости в собственности. Всё принадлежащее налогоплательщику находится в разделе «Моё имущество». Например, так выглядит карточка квартиры:
Как правило, в августе приходит оповещение об оплате. В нём прозрачно указываются данные по расчёту налога.
Оплату налога можно совершить прямо с сайта ФНС.
И без комиссии.
Налог на квартиру нужно оплатить до 1 декабря текущего года. Если забыть оплатить, то включится счётчик пени – 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки. Далее могут идти штрафы: 20% от неуплаченной суммы или 40% при доказательстве умышленной неуплаты. Получается, что выгоднее платить налоги вовремя.
Что нужно запомнить
Подытожим.
- Для начисления налога на квартиру нужно право на собственность.
- Налоговая база зависит от кадастровой стоимости.
- Оплатить налог нужно до 1 декабря текущего года.
- Для удобства лучше зарегистрироваться на сайте ФНС с ЭЦП