Законодательство. Математика и дисциплина.

18 ноября
Миша Прозоров

Что вообще такое налог на квартиру?  

Есть такая аббревиатура «НИФЛ». Она расшифровывается так: «Налог на имущество физических лиц». Им и является налог на квартиру. Он регулируется 32-ой главой НК РФ, а полученные средства по НИФЛ уходят в городской или муниципальный бюджет. Простыми словами – вовремя уплаченный налог на квартиру влияет на своевременную замену светодиодов в фонаре на соседней улице. 

Как рассчитывается налог на квартиру?  

Формула выглядит так: 

Сейчас всё станет понятнее

Налоговая база зависит от кадастровой стоимости квартиры. А кадастровая стоимость – это стоимость вашей квартиры по мнению государства. Оценка проводится по формальным признакам и не учитывает индивидуальные особенности жилья. 

Согласно п.3 403-й статьи НК РФ налоговая база считается так: 

То есть это разница между кадастровой стоимостью и 20 кв.м. в расчёте по ней же.

Величину кадастровой стоимости своей квартиры можно посмотреть на сайте Росреестра или в личном кабинете ФНС. Об этом чуть позже.  

Налоговая ставка зависит от региона и по закону не должна превышать 0,1%. Вообще ФНС сделала специальный сервис для подсчёта величины налога с учётом субъекта РФ: 

Да, всё сложно.

Коэффициент периода владения. Делим количество полных месяцев владения квартирой в налоговый период на 12. Например, вы получили выписку из ЕГРН в августе 2019-го года. Значит, в квитанции за 2020 год ваш коэффициент периода владения будет равен 4/12. 

Доля в праве собственности. Тут всё просто. Если собственник один, то и ДПС равен единице. И далее по пропорции. 

Льготы. Кто имеет право на льготы по НИФЛ: 

– пенсионеры и люди предпенсионного возраста; 

– инвалиды; 

– военнослужащие и уволенные с военной службы; 

– лица с определёнными заболеваниями. 

Как и когда платить налог на квартиру?  

ФНС сама отправляет оповещение налогоплательщику по почте или в электронном виде. По этой причине зарегистрируйтесь сразу на сайте ФНС с электронно-цифровой подписью (ЭЦП), чтобы вы удалённо могли оплачивать налог. 

Очевидно, что для начисления налога необходимо наличие недвижимости в собственности. Всё принадлежащее налогоплательщику находится в разделе «Моё имущество». Например, так выглядит карточка квартиры: 

Взято с сайта ФНС

Как правило, в августе приходит оповещение об оплате. В нём прозрачно указываются данные по расчёту налога. 

Можно лично посчитать и проверить

Оплату налога можно совершить прямо с сайта ФНС.

И без комиссии. 

Налог на квартиру нужно оплатить до 1 декабря текущего года. Если забыть оплатить, то включится счётчик пени – 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки. Далее могут идти штрафы: 20% от неуплаченной суммы или 40% при доказательстве умышленной неуплаты. Получается, что выгоднее платить налоги вовремя. 

Что нужно запомнить   

Подытожим. 

  1. Для начисления налога на квартиру нужно право на собственность.
  2. Налоговая база зависит от кадастровой стоимости.
  3. Оплатить налог нужно до 1 декабря текущего года.
  4. Для удобства лучше  зарегистрироваться на сайте ФНС с ЭЦП
Напишите что-нибудь и нажмите Enter