Зачем нужна выписка из ЕГРН 

В едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) хранится вся информация о недвижимости. В выписке содержатся открытые данные: адрес и метраж квартиры, информация о владельцах, обременениях или арестах. 

Как только с объектом недвижимости происходят какие-то изменения, данные отражаются в реестре. Например, у квартиры сменился собственник, её арестовали, туда прописали нового жильца — всё это будет в реестре. 

Выписку в ЕГРН может заказать любой человек — данные реестра открытые. Дополнительно можно запросить сведения ограниченного доступа, например:

• Дата регистрации прав собственности;
• Список недвижимости конкретного человека;
• Данные правоустанавливающих документов;
• Данные о признании владельца недееспособным или ограниченно дееспособным.

Такую информацию могут запрашивать собственники и их представители, а также некоторые категории специалистов, например, судьи и приставы. 

Какие бывают выписки

Выписки из ЕГРН бывают разного типа — например, о переходе прав собственности или о кадастровой стоимости объекта. Если собираетесь покупать квартиру, лучше всего заказывать выписку об объекте недвижимости — это расширенный вариант выписки с самыми полными данными о владельце, адресе, кадастровой стоимости объекта, возможных обременениях и сервитутах (законный доступ на объект посторонних людей).
Выписка об основных характеристиках более краткая — из неё можно узнать кадастровый номер, адрес, площадь, обременения. В выписке о переходе прав можно узнать, кто и когда владел квартирой в прошлом, как были распределены доли.

Как получить выписку

В МФЦ. Записаться на приём в МФЦ лучше заранее, чтобы не стоять в очередях. С собой надо взять паспорт или нотариально заверенную доверенность. Сотрудник МФЦ поможет заполнить заявление и сформирует квитанцию для оплаты госпошлины — останется её оплатить и расписаться. Выписка будет готова через 4-5 рабочих дней. 

В электронном виде. На сайте Росреестра нужно указать кадастровый номер объекта. Затем переходим в карточку объекта — там будет общая информация о нём. 

Выбираем нужный тип выписки — в зависимости от того, какие данные нам нужны.

После отправки запроса на почту придёт письмо для оплаты и уникальный идентификатор начисления (УИН). Пошлину нужно оплатить в течение 7 календарных дней, по УИН можно отслеживать статус запроса на сайте Росреестра. Срок подготовки выписки зависит от загруженности базы ГИС, среднее время — 2-4 часа. 

По почте. Можно отправить бумажное заявление по почте в Росреестр по месту нахождения объекта — формы запросов есть на сайте. К бланку приложите квитанцию об оплаченной госпошлине и нотариально заверенную копию паспорта — главную страницу и страницу с пропиской. Выписка будет готова через 3 дня после получения запроса.

Что проверить в выписке при покупке недвижимости

Владелец. Убедитесь, что продавец квартиры — её реальный владелец. ФИО продавца и ФИО из выписки должны совпадать. Если объект продают по доверенности, проверьте, нет ли в выписке записи о невозможности регистрации права без личного участия правообладателя. Это означает, что без присутствия собственника переоформить квартиру не получится. 

Арест, залог, другие обременения. В строке «Ограничение прав и обременение объектов недвижимости» посмотрите, не находится ли объект под обременением — например, под арестом или в залоге. Покупать или продавать такую недвижимость нельзя.

Сервитут. В этом же разделе можно узнать об обременении земельного участка — сервитуте. Это право пользования чужой собственностью. Обычно необходимость в сервитуте возникает у жителей дач — например, если дом огорожен так, что с улицы к нему не подъехать, и приходится пользоваться участком соседа. После покупки такого участка можно попробовать договориться с соседом о прекращении сервитута. Если он откажется, вы вправе обратиться в суд с иском. Но тогда нужно будет доказать, что соседям не нужен проход по вашей территории.

Правопритязания на объект. В графе «Правопритязания о проведении государственной регистрации права» указываются сведения о заявленных правах на недвижимость, в том числе в судебном порядке. Это значит, что кто-то ещё претендует на этот объект — например, банк может захотеть арестовать квартиру или на неё могут претендовать наследники. Если правопритязаний нет, это значит, что споров и претензий по объекту нет.

Объект культурного наследия. Если квартира находится в доме, признанном объектом культурного наследия — например, это дом-памятник или дом-музей, в ней нельзя делать перепланировку или переустройство без согласования работ с органом охраны таких объектов.

Объекты в пределах участка. В графе «Кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектах недвижимости» указаны объекты, которые находятся в пределах земельного участка — например,  водохранилище, трансформаторная будка, водопровод или другие объекты. Допустим, часть вашего участка относится к охраняемому лесопарку — тогда пользоваться им вы сможете только ограниченно. Нельзя будет, например, построить там беседку.

Запомнить:

1. Выписка из ЕГРН помогает проверить объект недвижимости перед покупкой и купить «чистую» квартиру или участок. 
2. Стоимость выписок ЕГРН — 300-1500 рублей, сроки готовности — от нескольких часов до нескольких дней.
3. Перед покупкой жилья лучше заказать расширенную выписку об объекте недвижимости — там содержатся самые полные данные о жилье.
4. Получить выписку можно в МФЦ, по почте или онлайн. 
5. В выписке проверяйте владельца, наличие ограничений или обременений, сервитут, претензии других лиц на жилье, другие объекты в пределах участка.