Основано на реальных событиях. 

Первый месяц – самое стрессовое время для новосёла новостройки. В случае с ипотекой умножайте переживания на коэффициент переплаты. Эта статья пригодится вам в том случае, если в обозримом будущем у вас планируются приятные хлопоты. 

И сразу спойлер: они не всегда приятные. Все советы будут даваться в формате блица не в хронологическом порядке. 

30 декабря 2020
Миша Прозоров

1 Сразу делайте электронные копии получаемых документов

Акт приёма-передачи, отчёт об оценке, паспорт на теплосчётчик и многое другое лучше сразу переводить в электронный вид. Бумажные версии имеют свойство теряться, особенно при такой суматохе. Также электронные версии ДДУ, АПП, ипотечного договора и выписки из ЕГРН пригодятся при общении с сайтом ФНС. 

2 Создайте аккаунты в Госуслугах и на Налог.ру

Львиную долю бюрократии можно решить через эти два портала без визитов в налоговую и другие учреждения. Учётные записи должны быть обязательно верифицированы. Для портала Госуслуг подключите двухфакторную аутентификацию, чтобы данные были в безопасности.  

3 Заведите карты новосёла

Застройщики часто делают новосёлам небольшие презенты по факту подписания акта приёма-передачи: от скидочной карты в ближайший фитнес-клуб до печенек. Только мало кто знает, что в сетевых строительных магазинах есть программы лояльности для новосёлов. Не постесняйтесь подойти к менеджеру с паспортом и ДДУ и спросить о скидке. 

4 Рассчитайте стоимость переезда под себя

В некоторых случаях может быть выгоднее сделать пару-тройку рейсов на обычном такси, например, если вы переезжаете налегке.  В остальных случаях изучайте компании по перевозкам: на сайтах может быть не указана оплата времени в пробках, стоимость подъёма на этаж и др. Эти пункты должны быть в договоре. Поэтому запрашивайте, как минимум, «рыбу» договора. Порядочным исполнителям нечего скрывать. 

5 Никаких рассрочек на плазму и кухонный гарнитур

Да и не только на них. 

Во время переезда новосёл может «забыть» о ежемесячных обязательствах по ипотеке. Эмоциональность берет верх. Хочется большой телевизор, красивую кухню. Лучше не брать рассрочку, тогда расходная нагрузка увеличится, а при ипотеке это не круто. 

6 Позаботьтесь о минимальном наборе инструментов

Даже в квартире с чистовой отделкой. Возьмите с собой молоток, изоленту, набор отвёрток, шестигранники. На первый месяц это ваши лучшие друзья по хозяйству. 

7 Фиксируйте косяки в квартире во время проживания

Многие уверены, что ответственность застройщика заканчивается на подписи акта приёма-передачи. На самом деле всё не так. Вы приходите в офис управляющей компании (или заходите на сайт), оставляете заявку на исправление. Её передают застройщику. Косяк должен исправить застройщик. По закону.

8 Выбирайте из нескольких исполнителей

Речь идет о многочисленных сантехниках, электриках и других мастеров на час. Они оставляют визитки в дверях и пишут номера на обшивках в лифтах новостроек. 

Эти люди пользуются незнанием новосёлами матчасти. Ничего не мешает вам позвонить двум-трём мастерам и договориться об удобной цене. 

9 Учитесь у мастера во время работы

Если вы не уверены в том, что сможете собрать шкаф или подключить стиральную машину, то логичнее всего вызвать мастера. И самая большая ошибка во время его работы – сидеть в другом конце квартиры и залипать в телефон. Задавайте как можно больше вопросов мастеру, чтобы в дальнейшем всё делать своими силами.

10 Всегда берите контакты ответственных лиц

Прораб вашей секции поможет быстрее отремонтировать косяк застройщика. Председатель управляющей компании повлияет на ваш вопрос по коммунальным платежам. В период заселения познакомьтесь с людьми, которые несут ответственность за различные платежи и услуги. Общение через линейный персонал – трата времени в 90 % случаев.

11 Запомните серию и номер паспорта и ещё номер ипотечного договора

Ипотечникам-новосёлам часто нужно обращаться на горячую линию банков по различным вопросам. Для подтверждения вашей личности сотрудник спросит ваши реквизиты. Если вы запомните эти данные, то процесс идентификации будет проходить быстро. 

12 Клининг после приёмки

Во время строительных работ в квартирах иногда могут проживать рабочие, поэтому крайне желательно заказать хотя бы уборку поверхностей. Можно договориться о клининге с застройщиком (но не всегда), можно заказать самостоятельно.

13 Перед сборкой мебели сортируйте все детали по порядку

Казалось бы, мелочная проблема, только в суматохе переезда сборка мебели превращается в отдельный квест. Дабы всё прошло  без траты времени на поиски саморезов, сортируйте все перед сборкой по порядку. И читайте инструкцию, там плохого не напишут. 

14 Обустраивайте квартиру последовательно и по приоритету

Актуально при ограниченном бюджете. А у нас ещё ипотека.  

Определитесь с самого начала, что вам точно необходимо с первого дня, а с чем можно повременить. Самое логичное – заниматься обустройством последовательно. 

15 Отключите ТВ-антенну и радио

Смотреть телевизор и слушать радио можно через интернет. Рынок подписок на медиаконтент растёт с каждым годом, поэтому вы смело можете прийти в управляющую компанию и написать заявление. 

В среднем вы будете экономить 250 рублей в месяц. В разрезе всего срока ипотечного кредитования эта сумма выглядит весомой. 

16 Сразу выстраивайте партнёрские отношения с соседями  

Найти стремянку, напильник или уровень можно в строительном магазине, а можно и одолжить у соседей. В период заселения все находятся в одной лодке, поэтому лучше сразу создавать атмосферу дружелюбия и взаимоуважения. И не шуметь после 23.00. 

17 Отдельная заметка в телефоне по обустройству 

Идея по обустройству может появиться внезапно и в самый неподходящий момент. Создайте в телефоне отдельную заметку со всеми вашими мыслями по поводу создания своего гнёздышка. Ссылки на товары, фото интерьеров и т.д. Всё будет в одном месте и не потеряется. 

18 Замеры мебели – только с учетом плинтуса 

Снова очевидное, но часто забываемое. 

Если заказывать мебель без учёта плинтуса, то потребуется тратить время на его снятие, и это только маленькое последствие. В худшем варианте вы потратите деньги на мебель, но не сможете их вернуть. 

19 Учитывайте проектирование, доставку и сборку мебели при оценке её стоимости

Магазины любят заманивать низкими ценами. Мебельные салоны – не исключение. 

Например, вам понравился диван. На нём – красный ценник. Менеджер улыбчиво даёт вам договор на подпись, в котором включена уже стоимость доставки и сборка дивана в вашей новой квартире. В итоге диван получается не такой уж и выгодный. 

20 После подписания акта приёма-передачи уже можно оформлять вычет 

Наверное, вы уже позаботились о том, чтобы у вас была работа с официальным оформлением. Если оформлять вычет через работодателя, то вам на счёт вернется весь ранее уплаченный НДФЛ и добавится +13 % к зарплате. Ждать следующего года не нужно, а деньги пригодятся.

21 Состыкуйте отпуск со временем приёмки квартиры

Снова про работу. 

Если вы оформлены по ТК РФ, то вам полагается 2 отпуска в год. Один из них оформляйте не сразу после получения письма от застройщика о готовности квартиры, а только после первой приёмки: вряд ли всё сделают с первого раза. Таким образом, работа не будет отвлекать вас от обустройства жилья. 

Это была первая часть полезных советов для ипотечных новосёлов. Скоро выйдет вторая. 

Напишите что-нибудь и нажмите Enter